더나은 보금자리론 대출자격 갈아타기 조건

제2 금융권과 같은 곳에서 변동 금리로 돈을 빌린 분들이 많습니다. 특히 요즘 같은 시기에는 금리가 계속해서 오르다 보니까 이자 부담감이 높아지는데 이때 고정금리로 갈아탈 수 있는 방법이 있습니다. 바로 더나은 보금자리론입니다. 하지만 아무 상황에나 바꿀 수 있는 것은 아니기 때문에 현재 대상 여부에 해당하는지 대출자격을 확인해 볼 필요가 있습니다. 그럼 이 내용을 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

더 나은 보금자리론이란?

 

 

 

이 상품은 말 그대로 변동금리로 만기상환식 주택담보대출을 제2 금융권에서 받고 있는 분들을 위해 고정금리와 분할 상황식으로 바꿔주는 제도를 의미합니다. 

 

따라서 기본적으로 내가 받은 곳이 제2금융권은 보험업권이나 상호금융, 여신전문 금융회사와 상호저축은행이어야 합니다. 만약 다른 곳에서 대출을 받았다면 갈아타기 힘들 수 있으며 이 부분은 자세히 담당자와 상담해 보는 것이 좋습니다.

 

 

• 갈아탈 수 있는 경우 : 제 2금융권에 해당한 분들
  • 보험업권 : 행명보험협회, 손해보험협회
  • 상호금융 : 농수협산림조합, 신협, 새마을금고
  • 상호저축은행
  • 여신전문 금융회사

 

 

 

더 나은 보금자리론 대출자격 대상 여부

 

 

우선 위에서 언급한 것처럼 제2금융권에서 상환해야 할 대출이 있는 분들에 한합니다. 이때 제1금융권 주택담보대출을 함께 받은 것이 있으신 분들도 포함됩니다.

 

이때 먼저 확인해야 할 점은 적격 요건이 불가한 조건도 있다는 것입니다. 먼저 받을 수 없는 몇 가지 경우를 확인해 보도록 하겠습니다.

 

• 더 나은 보금자리론으로 갈아탈 수 없는 경우
  • 한국 주택 금융공사 보금자리론이나 적격 대출일 때
  • 내 집 마련 디딤돌 대출과 같은 주택도시 기금 대출을 받았을 때
  • 한도대출을 받았을 때(마이너스 통장)
  • 전세 보증금 대출을 받았을 때
  •  중도금 대출이 있을 때
  • 만기까지 고정 금리로 받고 있는 주택 담보 대출이 있을 때

 

위의 모든 조건에 해당하지 않으며, 몇 가지 경우에 부합해야 더 나은 보금자리론의 대출자격을 얻게 됩니다. 그렇다면 간단하게 확인되는 요건을 확인해 보고 하나하나 자세히 설명해 드리도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

더나은 보금자리론 대출 자격

 

• 간단히 보는 확인 기준
  • 기존 대출 종류
  • 소득
  • 보유 주택 수
  • 신용
  • 대출 한도
  • 만기 일시 상환

 

 

그럼 지금부터 각각의 요소에 대해서 적격 조건을 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

1. 기존 대출 종류 : 아래의 경우에만 가능합니다.
   1.  주택 담보 대출 중 정책 모기지나 고정금리 대출을 제외한 경우
   2. 제2 금융권에서 받은 경우
   3. 기존 대출일로부터 2년이 지난 경우
2. 소득이 일정 수준 이하일 시에 가능합니다.
   1. 부부 합산 연간 7천만 원 이하
   2. 혼인 7년 이내의 신혼인 경우에는 연간 8500만 원 이하
   3. 다자녀인 경우 미성년 자녀가 몇 명인지에 따라 차등 구분됩니다 (1명 8000만 원, 2명 8500만 원, 3자녀 1억 원)
3. 본인과 배우자가 보금자리론을 받으려는 집만 소유해야 합니다.
4. 아래와 같은 신용 정보가 확인될 시에는 불가능합니다. 하지만 해제 정보가 있다면 받을 수 있습니다.
   1. 연체, 대위변제, 대지급, 부도 등에 관련된 경우
   2. 금융 질서 문란 정보나 공공기록 정보, 특수 기록 정보에 올라간 경우
   3. 신용회복 지원을 신청했거나 등록되어있는 경우
5. 더 나은 보금자리론은 내가 받아둔 제2금융권의 주택담보 대출분에 대해서만 상환 신청이 가능합니다. 이때 제1 금융권이 포감되어있더라도 가능하며, 기존 대출에 남아있는 부분에 대해서 중도 상황 수수료 범위 내 최대 2억까지 가능합니다. (단 미성년 자녀 3명인 가구는 3억 원까지 가능)
   1. 이때 금액은 LTV 80%를 넘을 수 없습니다.
   2. DTI는 최대 70%를 넘을 수 없습니다.
   3. 주택이 속해있는 지역이 조정지역이라도 LTV, DTI를 10% p씩 차감이 적용되지 않습니다.
6. 기존에 받아 두었던 대출은 제2 금융권에서 받았을 때에만 만기를 보지 않고 최대 10프로로 합니다.

 

 

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